Zasiedzenie udziału przez współwłaściciela
Może się zdarzyć, że jeden ze współwłaścicieli nieruchomości nabędzie przez zasiedzenie udziały przysługujące pozostałym współwłaścicielom. Kiedy do tego dojdzie i jak temu zapobiec?
W myśl art. 172 Kodeksu cywilnego nabywa się własność nieruchomości, jeżeli posiada się ją nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny w dobrej wierze. Po upływie trzydziestu lat posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, nawet gdy uzyskał posiadanie w złej wierze. Długotrwałe niewykonywanie przysługującego prawa może być zatem bardzo niekorzystne i doprowadzić do utraty własności.
W orzecznictwie sądów dominuje pogląd, że w drodze zasiedzenia możliwe jest także nabycie udziału w prawie własności, czyli tak zwanej idealnej części nieruchomości – zarówno przez osobę trzecią, która współposiada samoistnie, jak i przez jednego ze współwłaścicieli (kosztem pozostałych).
W artykule znajdziesz:
- trzy orzeczenia sądowe wskazujące, w jakich okolicznościach może dojść do zasiedzenia udziału w nieruchomości
- wyjaśnienie, na czym polega zasiedzenie własności i kiedy mamy do czynienia z dobrą, a kiedy ze złą wiarą posiadacza
Będziesz korzystać z całego miesiecznik.murator.pl, w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych