Kredyt na budowę domu
Jeśli zamierzamy sfinansować budowę domu kredytem, powinniśmy się skrupulatnie do tego przygotować, ponieważ formalności związane z uzyskaniem pieniędzy z banku będą w tym przypadku znacznie bardziej wymagające niż przy kredycie hipotecznym na zakup gotowej nieruchomości.
Bank, który sfinansuje takie przedsięwzięcie jak proces budowlany, by oszacować opłacalność pożyczenia nam pieniędzy i ryzyko z tym związane, musi znać precyzyjnie wyliczone koszty inwestycji, projekt budowlany, harmonogram robót itp. Kalkulacja z tym związana pozwoli oszacować przyszłą wartość nieruchomości, a więc i kluczowy dla banków wskaźnik LtV (z ang. loan to value), czyli relację wysokości kredytu do wartości nieruchomości.
Zgodnie z przyjętymi obecnie normami (rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego) banki bez żadnych dodatkowych wymogów mogą sfinansować do 80% wartości nieruchomości, natomiast jeśli ma być to 90%, klient zostanie poproszony najczęściej o wykupienie ubezpieczenia od niskiego wkładu własnego. Trzeba zatem dysponować kwotą przynajmniej 10% kosztów inwestycji. Im wyższy wkład własny, tym korzystniejsze warunki kredytowania i oczywiście niższe koszty spłaty.
Będziesz korzystać z całego miesiecznik.murator.pl, w tym archiwum, dodatków i wydań specjalnych